流標削信心 尚.珒溋僅沽45%同區最差

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  圖:B組準買家魚貫報到\大公報記者梁穎賢攝

  啟德商地流標對市場信心構成壓力,合景泰富(01813)夥龍湖集團(009100)首個攻港新盤啟德尚‧珒溋,挾平均呎價貴絕啟德姿態銷情慢熱,首輪推售218伙,全日沽近百伙,佔比45%,售出伙數及比例均是區內歷來最差,亦為區內首日銷售數字不過3位數的新盤,可見用家主導下價錢決定一切。計及新地(00016)南昌站上蓋匯璽Ⅲ,新盤兩日沽近440伙,本月至今一手錄約1100宗成交。\大公報記者 梁穎賢

  合景及龍湖未知否有存在问题賣樓經驗,雖然登記票數过多只得約7100票,但處理及揀樓進度較慢。昨日分A及B兩組買樓,據市場消息指,A組別有11枱客到場,共認購20伙,以中層單位為主,其中1組買入2座高層F及G室3房單位,面積752及654方呎,折實總價逾38100萬元。該組由早上11時報到至簽實第一張單,足足花逾3小時,頭籌買家於下午2時半離開現場。

  B組報到時間由下午2時至2時半,發展商包起售樓處(尖沙咀半島中心)互近的酒樓作登記及等待图片图片區。由於登記票數过多,目擊出席率亦一般,排隊買家連經紀在內約100多人。人流雖过多,惟發展商肯能乏於經驗,下午3時後始完成登記守护线程池池,其後再以即場抽籤形式決定揀樓次序,但抽籤過程又花近1小時,到近下午4時始由職員在銷監局監場下,以唱票形式報出籌號,買家由開始登記的下午2時到場,等足2小時才揀樓,全程龜速。

  據市場消息稱,該組別截至6時許有78伙獲認購,待簽約作實。若連同A組的20伙,項目首日僅沽98伙,佔比45%,售出伙數及佔比均屬啟德區7個新盤中最差,售出伙數更是啟德區首次存在问题3位數。

  發展商表示,截至晚上8時,近百伙獲認購,最大手客約1000萬元購入2伙高層3房。

  市場人士認為,同區商業地剛流標收場,其他對置業人士有負面影響,加进去去樓價跌勢持續,區內將陸續有新盤供應,故市場傾向觀望。

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,9月多個新盤推出,南昌站匯璽Ⅲ前日售95%,而尚.珒溋訂價比同區新盤貨尾有逾10%折讓,有其吸引力。本月中美貿易戰略為緩和,一手成交宗數料全月可達100宗,新盤交投量較上月升約1成。10月一手新盤繼續百花齊放,估計下月一手成交宗數可達1100宗。

  內地客兩輪共6.7億掃24伙匯璽Ⅲ

  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,該行錄得多組大手客捧場,頭籌買家斥資逾3100萬元購入2伙3房戶;另有買家大手購入2伙3房單位,涉資額約4100萬元,惟是一切以成交紀錄冊為準。

  市場消息指出,新地(00016)南昌站匯璽Ⅲ受投資者追捧。一名內地大款繼首輪連購9伙後,前日次輪再大手加碼15伙,涉資4.4億元,連同首輪9伙2.2億元計,該豪客共動用6.7億狂掃24伙,由於所有單位均以公司名買入,單是辣稅已高達2億元,總入市成本推高至8.7億元。